北京上周商品住宅均价下降近2000元:降幅8.56%

2018年12月07日 来源:
北京上周商品住宅均价下降近2000元:降幅8.56% 北京住宅成交量9月首周再创新高,上周商品住宅期房、现房成交量直逼2000套,为5月份以来周成交的水平。

同时,上周北京市商品住宅整体成交均价为20525元/平米,环比之前一周每平米下降1922元,降幅为8.56%。

据北京房地产交易管理网数据显示,上周北京市商品住宅期房共成交1858套、19.91万平米,扣除保障性住房实际成交期房商品住房1845套、19.80万平米,环比之前一周实际成交的期房商品住房套数和面积分别增加52.61%、28.25%;商品住宅现房共成交134套、2.76万平米,环比前一周分别减少56.49%、36.12%。

而商品住宅期房、现房累计成交1979套、22.55万平米,环比之前一周分别增加30.45%、14.18%。

9月近30个项目入市 上周北京市仅1个项目开盘,为朝阳北苑的北苑家园南区———筑华年,提供房源700套、6.03万平米,环比之前一周分别减少76.51%、80.81%;上周开盘均价25000元/平米,环比下落21.79%。

值得注意的是,筑华年开盘即推出全款购房均价17000元/平米的优惠活动,比向外报价25000-27000元/平米下落了近万元。

优惠后的房价比北苑家园二手房价格还要低。

据统计,北京9月份约会有40余个项目入市,9月计划开盘的28个项目中,21个项目有报价,均价为22026元/平米。

而12个纯新盘的平均报价为19278元/平米,价格低于整体水平,且多数新盘报价在1.5万-2万元/平米之间。

与此同时,北京楼市存量房也达到了2010年来的值,8月份北京存量房为98556套,环比7月上涨了5.1%,开发商的销售压力明显加大。

统计数据显示,截至8月31日,82个项目中,有21个项目销售率不足5%。

而有31个项目销售率不足20%。

销售率超过五成的项目仅为27个,可以说销售比较好的项目仅为17个,占项目总数的20.7%。

价格战或一触即发 亚豪机构副总经理任启鑫认为,8月底纯新盘、热销老盘集中开盘,在上周陆续实现签约,助推成交量继续飙高。

近日入市的项目都价格偏低、户型适中,在成交量上涨的同时也拉低了成交均价。

虽然9月首周仅一个项目入市,但该项目通过大幅度让利来争取市场,而随着9月开盘数量的增加,金九的旺季促销和价格大战或将愈演愈烈,而谁将赢得市场,

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